일부 주택에서는 잠재력을 쉽게 확인할 수 있습니다. 그러나 다른 사람들에게는 잠재력이 약간 숨겨져있는 것이 아니라 불행한 디자인과 무례한 방치의 레이어 아래에 묻혀 있습니다. 이 집은 애틀랜타 시내의 바람직한 동네에 위치했지만 오랫동안 시장에서 시들었습니다. 많은 잠재 구매자는 1930 년대 이후로 업데이트되지 않았고 중앙 냉난방 장치가 없었으며 매번 비좁은 느낌이 들었다는 사실을 지나칠 수 없었습니다.
그러나 미래의 소유주 인 Chris Wilson과 John Culbertson은 훌륭한 기본 구조, 거대한 앞마당과 뒷마당, 위층의 미사용 공간 등 많은 사람들이 보지 못한 것을 보았습니다. 그들은 낮은 공 제안으로 도박을했고, 그것이 받아 들여졌을 때, 그 층에서 파헤 치기 시작할 때였습니다.
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아래층 재구성
비좁은 느낌에 좌절 한 John은 리노베이션이 시작되기도 전에 낮은 층을 찢었습니다. '내'개선 '이 없었음에도 불구하고 그것은 치료 적이었다. 많은 양이었습니다. '라고 그는 말합니다. '방이 너무 쪼개 졌어요. 나는 현명한 변화로 집이 훨씬 더 잘 살 수 있다는 것을 알았습니다. '
그래서 사용하지 않는 앞 침실은 서재와 사무실로 바뀌 었습니다. 프렌치 도어는 거실로 연결되어 두 방을 더 통풍이 잘되게합니다. 개조 된 객실에는 빌트인 책장과 코트와 게임을 보관하는 데 사용되는 2 개의 옷장이 있습니다. 낡은 침실의 욕조 문이 닫혀있어보다 사적인 느낌을줍니다.
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기존의 주방은 조찬 실을 통합하여 확장되었습니다. 위층 간이 주방에서 구출 된 농장 싱크대와 오래된 스토브는 공간에 다른 스테인리스 스틸 가전 제품과 잘 어울리는 진정한 느낌과 대비를 제공합니다. 다행스럽게도 스토브는 작동 상태 였고 빛을 내기 위해 약간의 철모가 필요했습니다.
또한 리노베이션으로 세련된 빌트인 집사 식료품 저장실에 보관할 공간이 생겨 인접한 식당으로 편리하게 이동할 수 있습니다. '홀은 여러 방으로 연결되는 여러 문으로 끝나 곤 했으므로 공간을 훨씬 더 기능적으로 재구성했습니다.'라고 Chris와 John과 함께 리노베이션 작업을 한 건축가 Tiffany Barcik은 말합니다. 이제 집 뒤쪽의 다른 아래층 침실은 주방으로 연결되는 패밀리 룸입니다.
위층 공간 찾기
티파니와 주인은 위층의 비좁은 방을 개조하는 것이 가장 큰 도전이라는 것을 알았습니다. '레이아웃이 정말 이상 했어요.'티파니가 말합니다. 간이 주방은 귀중한 공간을 많이 차지했으며 일부 객실은 완성되지 않았습니다. Chris는 '위층이 수십 년 동안 사용되지 않은 것 같았습니다. 우리는 단열재 역할을하는 1930 년대 신문을 발견했습니다. '
리노베이션 후 위층이 확장되고 열립니다. 재구성 된 계단참은 마스터 침실과 다른 방에 쉽게 접근 할 수 있도록 계단 양쪽에 두 개의 통로를 만들었습니다. 두 개의 확대 된 기숙사는 더 큰 마스터 욕실과 게스트 욕실을 수용합니다.
사용하지 않은 다락방은 세탁실이되어 세탁실과 건조기를 지하에서 들어 올려 침실 근처에 놓을 수 있습니다.
The Front 업데이트
집의 외관은 나쁘지 않았습니다. 너무 많이 진행되었습니다. 왼쪽의 어색한 박공이 제거되어 전면이 더욱 깔끔해졌습니다. 상단 부분이 유리로 된 새 문은 내부로 더 많은 빛을 비출 수 있습니다. 이러한 최소한의 변경으로 더 매력적인 입구가되었습니다.
다시 업데이트
후면 외부는 집을 열고 위층 내부 공간을 더 유용하게 만들기 위해 더 광범위한 변경을 포함했습니다. 작은 1 창 지붕창이 더 큰 3 창 지붕창으로 대체되었습니다. 석면 대상 포진이 제거되었습니다. 화이트 오크 대상 포진이 대신했습니다. 집 측면의 작은 지붕창이 제거되고 더 큰 지붕창으로 교체되었습니다. 일치하는 하나가 집 반대편에 추가되었습니다.
다른 개선 사항으로는 개조 된 차고의 측면 입구가있는 새로운 데크와 뒷 정원까지 이어지는 데크가 있습니다. 뒷문도 이동하여 앞문과 정렬되도록하여 집 전체를 끊김없이 볼 수 있도록했습니다.
개조 공사는 광범위했지만 그만한 가치가 있습니다. 내부와 외부 모두 신선하게 느껴집니다. 사실, 집 전체가 그 잠재력에 부응하고 있으며, 아마도 누구도 상상할 수 없었을 것입니다.
숨겨진 비용 확인
- 개조 예산에 조경을 포함합니다. 식물, 잔디 및 기타 재료에 대한 견적을 얻으십시오. 기존 식물과 풀은 공사 중에 종종 손상되므로 교체 계획을 세웁니다.
- 새 공간에 가구를 비치해야하므로 가구 및 액세서리에 대한 예산을 설정하십시오. 이미 가지고있는 가구를 사용하려는 경우에도 램프, 깔개, 예술품 및 창문 장식과 같은 몇 가지 항목이 여전히 필요합니다.
- 집의 가치가 올라감에 따라 연간 재산세도 인상 될 것으로 예상 할 수 있습니다. 인상 추정치에 대해서는시 및 카운티 세무사에 문의하십시오.
- 주택 소유자를 늘려야합니다. 개조 된 주택의 새로운 가치를 반영하기위한 보험 보장. 모기지 보유자는 종종 주택 보험료와 재산세를 지불합니다. 이 경우 추가 된 세금 및 보험 비용을 충당하기 위해 월 주택 지불액이 증가합니다.
- 더 큰 집은 일반적으로 유지하는 데 더 많은 비용이 들기 때문에 월간 공공 요금이 증가 할 것으로 예상하십시오.
계약자와 작업을위한 팁
- 계약서에 지불 일정을 명시하십시오. 완료되지 않은 작업 또는 전달되지 않은 자료에 대해 비용을 지불하지 마십시오. 수표를 쓰기 전에 항상 작업을 확인하십시오.
- 계약서에는 시작일과 예상 완료일이 명시되어야합니다. 늦은 완료에 대한 벌금은 악천후와 같은 합법적 인 지연 사유와 마찬가지로 명확하게 설명되어야합니다.
- 작업을 시작하기 전에 계약자가 필요한 건축 허가를 받았는지 그리고 충분한 보험이 있는지 확인하십시오.
- 계약자가 자재와 노동력에 대해 공급 업체와 하청 업체에게 비용을 지불해야합니다. 하청 업체가 지불하지 않으면 귀하의 재산에 대해 기계공 선취권을 신청할 수 있습니다. 이 유치권은 자신의 재산에 대한 명확한 소유권을 되찾기 전에 충족되어야합니다. 계약자에게 최종 지불을하기 전에 모든 구독자 및 공급자로부터 선취권 해제 또는 면제를 요구하십시오.
추가하기 전에 물어볼 질문
- 동네가 정말 마음에 드십니까? 부동산 가격이 오르거나 적어도 안정적입니까? 이웃에 헌신하지 않는 한, 추가하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 가족의 요구를 충족하는 다른 집을 찾을 수 있습니다.
- 집의 구조가 좋은가요? 엔지니어 또는 건물 검사관을 불러와 주요 결함을 확인할 수 있습니다. 큰 구조적 문제가있는 집에 추가하는 것은 현명하지 않습니다. 계속 진행하기로 결정한 경우에도 현재 직면하고있는 상황을 아는 것이 도움이됩니다.
- 사용하지 않는 방이 있습니까? 그렇다면 추가하는 대신 보유한 공간을 재정렬 할 수 있습니다. 방 하나 또는 두 개를 사용하면 집 전체를 더 살기 좋게 만들 수 있습니다. (아이디어는 172 페이지의 리노베이션을 확인하십시오.)
- 마당은 어떻습니까? 추가하면 사용 가능한 야외 공간이 충분합니까? 추가 할 공간을 확보하기 위해 더 큰 나무를 제거해야합니까? 주차 장소는 어떻습니까?
리모델링을 통한 생활
리모델링을하는 동안 다른 곳에 사는 것이 선택 사항이 아니라면 유머 감각과 함께 다음 팁을 사용하여 해결하는 데 도움이됩니다.
- 작업을 시작하기 전에 계약자와 다음 문제에 대해 논의하십시오. 매일 얼마나 많은 청소를 기대할 수 있습니까? 근로자는 몇시에 도착하고 떠날 것입니까? 가정 용품 이동에 대한 귀하의 책임은 무엇입니까?
- 예상되는 중단에 대해 가족을 준비하십시오. 복잡하고 혼잡 한 환경에서 사는 것은 스트레스가 많지만 전체 계획을 미리 이해하면 어린 아이들도 더 쉽게 대처할 수 있습니다.
- 어린이와 애완 동물이 위험한 화학 물질, 도구 및 건설 위험으로부터 멀리 떨어져 있는지 확인하십시오. 각 전화기 근처에 비상 전화 번호를 게시하고 여러 주요 위치에 연기 감지기를 설치하십시오.
- 일하는 동안 가족이나 친구와 함께 대체 할 수없는 귀중품을 보관하거나 안전 금고를 대여하십시오. 집에 열쇠를 줄 때 재량을 사용하십시오. 모든 문과 창문에 보안 잠금 장치를 설치하고 며칠 동안 자리를 비워야하는 경우 이웃이나 다른 가족에게 사물을 주시하도록 요청하십시오.
이 기사는 2005 년 5 월호 남부 생활.