집을 살 시간 주택 구매 101
H 안녕하세요, 봄! 리뉴얼, 싱그러운 꽃, 청소의 대명사 시즌은 집을 사기에 가장 좋은시기이기도합니다. 남부에서 주택 구입 수가 계속 증가함에 따라 기본 사항을 알고 싶을 것이라고 생각했습니다.
앨라배마 주 베스타 비아 힐스의 주거용 부동산 전문가 이본 해밀턴은 '많은 가족들이 늦겨울이나 이른 봄에 집을 찾는 과정을 시작합니다. '아이들이 학교를 떠난 후는 잠재적 인 이사를위한 인기있는 시간입니다. 목표는 가을과 새 학년이 시작되기 전에 새 집에 정착하는 것입니다.
그녀는 계속해서 '집을 사는 것은 흥미롭고 스트레스가 많은 모험입니다. 부동산업자에게 가장 바쁜시기는 1 월 말부터 10 월까지입니다. 사람들은 적절한 가격의 주택 시장에 나와 위치와 학교 시스템을 특별히 고려합니다. 당신의 돈과 감정이 줄에 있습니다. 구매에 만족하는 것이 중요합니다. '
우리는 Yvonne에게 올해의 주택 구매 시장에서 가족이 기대할 수있는 사항에 대한 노련한 조언을 요청했습니다.
- 좋은 모기지 회사로 사전 자격을 얻으십시오. . 가능한 한 빨리 모기지 회사에 가셔서 주택을 살 여유가 있는지 그리고 어떤 가격대에서 구입할 수 있는지 결정하십시오. 귀하의 수입 및 기타 요인에 따라 모기지 회사가 귀하가 감당할 수있는 금액을 결정합니다. 오늘날의 주택 구매자는 낮은 이자율로 혜택을받습니다.
- 부동산 중개인을 선택하십시오. 특히 새 집을 구입하는 경우 주택을 찾는 데 도움이 될 주거용 부동산에서 확실한 자격을 갖춘 사람을 찾으십시오.
- 소통하다. 상담원은 일련의 질문을 통해 특정 지역이나 부동산이 가족의 요구 사항과 가격 범위에 적합한 지 여부를 결정할 수 있습니다. 필수 기능과 갖고 싶은 기능 목록을 생성하는 것이 좋습니다. 정보에 입각 한 결정을 내릴 수 있도록 부동산 중개인은 학교, 병원 및 교회에 대한 자세한 정보를 전달해야합니다.
- 너의 숙제를해라. 지역의 공동체 의식, 주간 및 주요 도로에 대한 접근성, 작업장과의 근접성을 조사합니다. 또한 수도, 하수, 전기 및 가스에 대한 월별 추정치를보십시오. 추정 연간 재산세; 그리고 해당 지역의 주택 매매 비교를 통한 부동산 가치 상승 가능성.
- 집주인을 꺼내십시오. 보험 정책. 귀하의 주택은 대출 기간 전체에 대해 보험에 가입되어 있어야합니다. 선택한 보험사에서 주택 가격에 따라이 수수료를 설정합니다.
- 판매 계약을 철저히 검토하십시오. 모든 언어와 작은 글씨를 이해했는지 확인하십시오.
- 완전한 가정 검사 준비 구매자의 비용 (이전에 소유 한 주택의 경우) 및 최종 검토 (모든 경우)의 구조적 문제. 일반적으로 부동산 회사는 자격을 갖춘 현지 검사관 목록을 제공합니다. 마감일 이전에 최종 검토를 위해 몇 시간을 허용하고 수정해야하는 내부 및 외부 보증 항목과 미용 요구 사항에 대한 자세한 체크리스트를 준비합니다.
- 폐쇄 패킷 항목 검토 평가, 보험 정책, 부동산 조사 및 소유권을 포함합니다. 종결 비용은 계약 조건에 따라 구매자와 판매자가 공유하거나 한 당사자가 지불 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 일반적으로 변호사 비용, 설문 조사 수수료, 소유권 청산, 증서 및 모기지 기록, 세금 비례 배분, 흰개미 채권 청산, 재산 평가 및 대출 처리를 위해 모기지 회사에서 부과하는 수수료가 포함됩니다.
최종 세부 사항
초기 검사 중에 발견 된 필요한 수리는 마감일 이전에 완료되거나 해결되어야합니다. 경우에 따라 모기지 회사는 대출이 발행되기 전에 수리를 요구할 것입니다. 또한 문을 닫은 후 전문가를 집으로 돌려 보내 수리 나 수리를하는 것도 어려울 수 있습니다.
1 단계: 초기 계약서가 작성되면 수정해야 할 항목을 나열하고 수리 비용을 추정하십시오.
2 단계: 최종 검토가 이루어지고 실제 수리 금액이 계약서에 명시된 것보다 많은 것으로 확인되면 두 가지 옵션이 있습니다. 당사자는 계약을 체결하기 전에 판매자의 비용으로 수리를 완료하는 데 동의합니다. 당사자는 판매자가 마감시 수리 비용을 구매자에게 지불하거나 구매 가격에서 비용을 줄이는 데 동의합니다.
행복한 집 사냥!