주택 리모델링 프로젝트크레딧 : Hero Images / Getty Images이 기사는 원래 진짜 단순
Q : 사람들이 계약자를 선택할 때 가장 흔히 저지르는 실수는 무엇입니까?
에: 첫 번째는 가격만으로 계약자를 선택하는 것입니다. 지갑을 행복하게 만들 수는 있지만 최저 입찰가가 항상 최고인 것은 아닙니다. 두 번째 : 참조를 확인하지 않고 계약자의 작업을 검사합니다. 진실은 모든 조가 수백 달러를 내고 인상적인 웹 사이트를 만들 수 있다는 것입니다. 그러나 과거의 프로젝트를 보지 않고서는 그가 어떤 좋은지 알 수 없습니다. 즉, 이전 고객을 방문하고 카운터 위로 손을 움직이고 서랍을 열고 닫는 것을 의미합니다.
Q : 입찰가가 종종 가격이 크게 다른 이유는 무엇입니까? 그들은 얼마나 협상 가능합니까?
에: 한 계약자가 특정 가격을 인용하고 다른 계약자가 그 두 배의 가격을 인용하면 혼란 스러울 수 있습니다. 결론은 계약자의 경험, 작업의 질, 심지어 사무실의 규모까지도 그녀가 청구 할 금액에 영향을 미친다는 것입니다. 수십 명의 직원과 크고 멋진 사무실이있는 회사는 더 많은 비용을 청구 할 것입니다. 일부 계약자는 지름길을 택할 수 있으므로 입찰가는 낮아 지지만 향후 수리 비용이 더 많이들 수 있습니다. 일반적으로 입찰가는 협상 할 수 없습니다. 특정 계약자와 함께 작업하고 싶지만 감당할 수없는 경우 프로젝트를 약간 축소하거나 저렴한 재료를 사용하여 가격이 예산에 맞도록 논의하십시오. 마지막으로, 마지막 손잡이까지 작업의 모든 마지막 부분이 완료 될 때까지 전액을 지불하지 마십시오.
Q : 계약자의 평판을 확인하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
에: 입소문은 좋은 출발점입니다. 친구에게 추천을 요청하십시오. 다음으로, 가장 크고 가장 잘 알려진 추천 서비스를 확인하십시오 (Angie의 목록을 생각하십시오). 가능성을 몇 가지 이름으로 좁힌 후에는 시정촌의 웹 사이트를 방문하여 지역 기록을 확인하고 각 계약자가 면허, 보증 및 보험에 가입되어 있고 미해결 분쟁이 없는지 확인하십시오.
Q : 프로젝트를 시작할 때 좋은 계약자를 고용했다는 확실한 신호는 무엇입니까?
에: 필요할 때 연락 할 수 있습니까? 이메일에 응답하는 데 얼마나 걸리나요? 그는 메모를 얼마나 잘합니까? 집에서 처음 며칠 동안 작업 현장은 어떻게 생겼습니까? 당신의 성격이 클릭합니까? 이 모든 질문에 대한 답변이 만족 스러우면 현명하게 고용 한 것입니다.
Q : 반대로 작업이 조잡 할 수 있다는 신호는 무엇입니까?
에: 철거하는 동안 계약자의 작업이 얼마나 좋은지 알기가 어려울 수 있습니다. 대신 그녀가 당신과 의사 소통하는 방법을 고려하십시오. 그녀가 귀하의 이메일을주의 깊게 회신하고 귀하의 모든 질문에 답한다면 아마도 그녀의 수작업에 대해서도 성실 할 것입니다. 하나의 위험 신호 : 계약자가 허가를 요청합니다. 대부분의 지역에서 허가를 받으려면 면허가있는 계약자 여야하므로이 요청은 그녀가 면허가 없거나 만료되었다는 신호일 수 있습니다. 그리고 초기에 막대한 보증금을 요구하는 계약 업체에주의하십시오. 일부는 선불로 돈을 요구하지 않습니다. 다른 사람들은 계약서에 서명 할 때 최대 30 %를 요구할 수 있습니다. 더 이상 고속도로 강도입니다.
Q : 프로젝트가 종종 예상보다 오래 걸리는 이유는 무엇입니까?
에: 때때로 계약자는 벽을 열거 나 오래된 고정물을 제거하고 썩거나 벌레 침입 또는 부적절한 프레임과 같은 불쾌한 놀라움을 발견합니다. 이러한 엉망진창을 정리하면 작업에 몇 주가 아니라 며칠을 더할 수 있습니다. 지연의 또 다른 원인은 마음을 바꾸는 고객 일 수 있습니다. 새로운 자료를 가져 오거나 주문을 변경하는 데 시간이 걸립니다. 즉, 한 번에 너무 많은 프로젝트를 수행하거나 일정을 지키지 않거나 전혀 나타나지 않는 하청 업체를 고용하는 계약자가 있습니다. 계약 업체를 미리 조사해야하는 더 많은 이유!
Q : 재료에 대한 일반적인 마크 업은 무엇입니까?
에: 마크 업은 15 ~ 50 %가 될 것으로 예상됩니다. 가파른 것 같으면 계약자가 할인 된 가격에 대한 인상을 청구한다고 생각해보십시오. 도급업자는 상인이며 당신이 할 수있는 것보다 더 싸게 재료를 살 수 있습니다. 계약자는 기본적으로 제조업체 역할을하므로 제품이 파손되거나 제품이 손상된 상태로 도착하면 수리 또는 교체 할 책임이 있습니다. 그것은 당신이 직접 구매하는 품목의 경우가 아닙니다.
Q : 계약자는 얼마나 자주 근무하게됩니까? 그의 일꾼들뿐만 아니라 그를 개인적으로보고 싶다면 그것을 미리 설정해야합니까?
에: 회사의 규모에 따라 고용 한 사람이 매일 직장에 나타나지 않을 수 있습니다. 대신 감독 자나 프로젝트 관리자와 함께 일하게됩니다. 그는 큰 보스보다 프로젝트에 대해 더 많이 알기 때문에 좋은 일입니다. 하지만 질문이나 문제가있는 경우 계약자에게 쉽게 연락 할 수 있어야합니다. 작업을 시작할 때 기대치를 내려 놓아 실망하지 않도록하십시오.
Q : 전문가가 항상 처리해야하는 프로젝트는 무엇입니까?
에: 전기, 배관 또는 HVAC (난방 및 냉각) 시스템과 관련된 DIY 프로젝트는 위험 할 수 있습니다. 전기를 잘못 설치하면 화재가 발생할 수 있습니다. 배관을 망치면 팔꿈치까지 홍수 나 하수가 발생할 수 있습니다. HVAC 시스템에 문제가 생기면 실수로 집을 유독 한 일산화탄소로 채울 수 있습니다. 일부 계약 업체는 실패한 DIY 실험을 수정하는 작업을 피할 수 있습니다. 이는 번거로울 가치가 없습니다. 이러한 유형의 프로젝트의 경우 처음부터 전문가를 고용하십시오.
우리의 전문가
- 인디애나 폴리스에있는 All Phase Group Inc.의 공동 소유자 인 Kathy Cuppy
- 뉴욕시 Timeline Renovations Inc.의 사장 Robi Kirsic
- 미국 리모델링 산업 협회 회장이자 오레곤 주 포틀랜드 소재 Tom Miller Remodeling Inc.의 소유주 인 Tom Miller